继小麦、大蒜可以换房后，西瓜也加入了换房“等价物”的行业。

　　6月28日，南京一楼盘推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。一时间引发全网热议。记者注意到，该楼盘项目开放商为南京新城万嘉房地产有限公司。

　　西瓜换房“瓜分美好”？

　　6月28日，位于南京的新城控股，新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。

　　按照其官方说法，此次活动目的是“爱心助农，瓜分美好”，活动时间自2022年6月28日至7月15日。对此，相关项目顾问回应媒体称，确有此事，“但还没有通知到我们销售这边，实施细则还没有通知到位。”

　　据了解，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，楼盘位于江宁滨江新城中元路与锦文大道交汇处，开盘时间为2022年4月8日，最早交房日期为2023年3月31日。

　　天眼查数据显示，南京新城万嘉房地产有限公司为新城控股旗下子公司。

　　具体来看，南京新城万嘉房地产有限公司，注册资本 3.11亿元，其中常州新城房产开发有限公司持股 89.7106%，新城控股集团股份有限公司持股 9.9678%，上海优郡投资合伙企业(有限合伙)持股 0.3215%。而常州新城房产开发有限公大股东，则为新城控股集团股份有限公司，持股 95.7565%。

　　作为江苏知名房企，2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，成为国内首家实现B转A的民营房企。财报显示，2021年，公司实现销售金额约2337.75亿元，销售面积约2354.73万平方米。

　　另类营销的背后，或许与新城控股近年来的业绩承压有不小关系。

　　数据显示，今年1-5月，新城控股累计合同销售金额为511.69亿元，同比下降了45.93%，累计销售面积525.07万平方米，同比下降41.90%。在房产市场持续低迷的情况下，新城控股也首次未公布2022年的年度业绩目标。

　　大蒜换房等活动已结束

　　近期，农产品换房的相关新闻频频见诸报端。

　　今年6月21日，“河南两县城买房小麦大蒜能抵首付”的新闻登上微博热搜。相关报道称，河南省商丘市民权县和开封市杞县两个房地产项目分别于近日打出广告：“2元/斤，小麦换房”“5元/斤，大蒜换房”。

　　据彼时报道称，杞县的“建业城”项目于5月20日前后率先推出“大蒜换房”活动；一个月后，民权县也跟进效仿，建业河畔洋房项目也通过微信公众号发布消息，称该项目将推出“小麦换房”活动，活动内容为“2元/斤抵首付，最高可抵16万房款”。

　　据相关媒体报道，这些项目并非真的要把农产品拉到售楼处。“收蒜的话，一要储存，二要人力，整个成本比较高，我们又没有冷库，所以我们不收蒜，这只是一个补贴政策。”建业城一位销售人员此前对媒体解释。

　　这么看来，这些农产品换房活动，更像是一场房产企业的营销活动。据相关市场人士介绍，以“大蒜换房”为例，杞县作为产蒜大县，目前市面上收购大蒜的价格约为1.5元每斤，而此次房地产活动中的收购价为5元，因此就存在3.5元的价差。

　　而此次活动的具体操作方法为，开发商以“大蒜补贴”的形式降低房屋总价，也就是以补贴价和市场价之间3.5元的差价，给购房者以优惠，只要购房者在建业城购房，优惠上限为2万斤，房屋总价最多可优惠7万元。

　　记者了解到，目前“小麦换房”和“大蒜换房”的活动均已结束。有业内人士称，这或许与相关房产企业受到舆论压力有关。

　　不过，值得注意的是，相较于大蒜、小麦换房的公司推出活动的楼盘均为三、四线城市，此次“西瓜换房”的新城控股相关楼盘，却是位于新一线城市南京的房源。

（文章来源：上海证券报）