我一个关系特别好的朋友，他爸妈是在菜市场做水产生意的，这些也赚了不少钱，住房已经买了好几套了。

这几年又存了几百万，不知道这笔干什么好，住房也不想买了。

正好，他做生意的菜市场旁边，正在开发一个综合商业体，他没事的时候，喜欢去看看。

售楼部的销售员多厉害啊，给他一鼓动，十年返租，前两年返租的租金抵房款，后面八年，每年返租8%，这个回报率一算，肯定划算啊，比存银行好多了。

所以呢，朋友爸爸就心动了，准备买下来，以后收租金养老了。

我就劝他爸爸不要买，理由如下。

第一呢，尽量不要买商业，尽量买住房。

第二呢，实在想买商铺，就去买住宅底商，不要买综合性的商业体，不稳定。

第三呢，这种返租式的商业体，说白了，就是一种变相融资罢了，最后没几个是可以兑现返利的。

朋友爸爸呢，就是不听，执意要买。

我看劝也劝不了了。

我就和他说，那就尽量减少损失吧，和开发商还价吧。

开发商给他的房价，折扣完是480万。

我叫他和开发商谈，再还房价的20%，朋友爸爸不敢还价，我就和他一起去了。

最后，房价还到400万，朋友爸爸一脸崇拜的看着我。

我叫朋友爸爸回去再考虑一下，后来我就没问我朋友了，我一直以为他买了，我还比较担心，因为那个楼盘已经停工很久了。

今天朋友来找我聊事情，我就问他，房子可买了，他说去年他表哥生意要周转，钱给他表哥了，房子没买了。

我觉得真是走运，没买就好，不然这400万可能就悬了。