近日，个别海淀房东不接受二手房“指导价”的新闻被广泛传播。

9月底，海淀针对29个热门住宅小区，就60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型均给出了指导价。挂牌指导价执行开始时间是10月8日，执行周期暂定半年。

上述29个小区发布的指导价格较市场成交价来看，相对较低。对此，有被“指导”的个别业主直呼“不卖了”，也有业主给出“跳水”价迅速脱手，更有业主让客户私下转账，以达到自己的预期成交金额。

北京一家中介负责人透露，上述自律倡议是在近期召开的行业会议上发出的。目前，仅以海淀区作为全市试点，在各大中介中进行试验和规范。29个小区具体名单如下：

近日网上传出，蜂鸟家园一套51.6平方米的开间以600万元的价格成交，这样的价格让一些房产业内人士直呼不可能。要知道，作为北京顶尖的学区房小区，在今年年初时，蜂鸟家园的成交价能达到900万-1000万元。

尽管该房源“甩卖价”为个例，但不难看出，试行“指导价”的29个小区业主预期已经出现松动。

根据国家统计局公布的70城房价，9月份北京二手房价格环比上月下降0.2%。这是今年以来北京二手房价格首次下降，

从全市看，北京的房地产市场也在迅速降温。另有数据统计，今年9月，北京二手住宅网签1.2万套，环比下降23%，同比下降28%，创下近1年来的市场新低。

二手房“指导价”的威力在北京已有初步苗头，在指导价下，买卖双方的博弈战，似乎也才刚刚开始。

截至目前，全国已经有多个城市出台该项政策。据中新经纬不完全梳理，截至目前，二手房指导价政策已经覆盖有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、北京11个城市。