01任泽平文章回复提出质疑

上一个月月初，网络红人经济学家刘胜军公布了一篇名叫《三年前，许家印误食了一剂叫“任泽平”的药》的文章内容，斥责任泽平以1五百万年收入“坑骗”了许家印。

刘胜军称，许家印欠缺的并不是勇气，只是客观。而任泽平的特性则是“催人泪下”，“坑骗”，“见风就是雨”，“很会说大话”。

应对斥责，任泽平在缄默了一个多月后总算积极回复。有趣的是以前刘胜军指责任泽平的情况下，盆友圈中众怒一片，觉得“恒大的锅”该任泽平背，他是名不符实的经济学家。但直到任泽平的文章一出，微信朋友圈又逐渐发生一片全力支持之声，觉得全是打职工总不可以替老总作主，他也是有良知的经济学家。

“换脸之快”川剧也许都不如。假如直接只看一家之言是难以分辨优劣，尤其是沒有“一把适合的直尺”。

任泽平宣称，他2017年12月加盟代理恒大以后没多久，“恒大负债率已大幅度升到86.25%，并方案巨资多元化扩大”。他强调曾带头恒大研究所，于2018年2-4月向恒大给予汇报明确提出献策：在“房住不炒”现行政策大环境下，恒大必须 降负债和谨慎推动多元化扩大。

自此“任在一次企业干部大会上中受指责，并且还被批判了很长期，大致的意思是我布局不足，了解不上企业重特大发展战略”，“这事恒大的许多管理层，职工都了解”。

看上去，任也并没有互联网常说的给老总吹风机，不干事实的人。但求真务实地讲，任泽平的回复是否有大道理应当放进实际的条件来剖析。

02任泽平错在哪儿

说起恒大万亿元困境因他而起，那就看他的精准定位是什么。

2017年恒大聘用任泽平的情况下，写的一清二楚，关键承担宏观经济政策剖析，销售市场发展前景及行业发展趋势科学研究，与此同时任恒大顶尖经济学家兼恒大研究院医生。实际上任在恒大做的是宏观经济对策科学研究，虽是高级副总裁等级，但仍谈不上关键管理团队，实质上做的是咨询顾问特性工作中。

任泽平说自已以前献策降负债和谨慎推动多元化扩大，但在內部并沒有高度重视乃至被指责。做为房地产业专业人士，与此同时跟恒大打了交道了的我看来，恒大的首要情况有下列缘故：

第一，最先要清晰恒大多元化扩大很早已在总公司定好主旋律，许家印的想法在里面有关键性能量。

第二，恒大的高负债并不是忽然而至的。依据任泽平给予的恒大负债材料看来，添加的2017年恰好是负债率最高点，自此负债率有些降低的。难题是该怎么降负债，及其降负债时刻表，公司现金流量怎样确保，之后的投入和业务流程该怎么做，这种不清楚任泽平是否有在献策里边说清晰。

第三，房地产业有独特性。很多人只了解房地产企业资金回笼，盈利丰富，但不清楚房地产企业是高杠杆。例如推出的万科地产保利地产ROIC（资金投入资产回报率），就算是在市场行情还不错的2017年上下也仅有还不到10%，比不上消费股的领头主要表现。这是由于房地产基本建设实质上归属于资金投入高，产出率相对性较低的领域。

举个简洁的事例，茅台酒海天味业赚1块钱很有可能只须要资金投入两元，但房地产业赚1块钱通常必须资金投入5元乃至十元，必须 的财务杠杆系数高些，也就寓意项目投资扩大负债会更高。在一二线普遍拿地的恒大，财务杠杆系数必须 更高，说降就降基本上沒有很有可能。

许老总在2021年接纳新闻媒体访谈时表明（现如今的局势）很悲伤，很后悔莫及，他还说自身在2017年的情况下应当去杠杆化，减负债，不搞多元化，要不然恒大也不会变成今日那样。

因此 这锅并无法彻底甩给任泽平，但任也不是一点义务也没有。

即使依照他的观点，他以前抵制过高负债和多元化扩大。但在恒大研究所时，2019年他依然公布表明，“我国住宅并不产能过剩，2030年前每一年增加最少1一亿平方米，仍有很大进步室内空间”。

从恒大辞职后，任泽平又数次表态发言，觉得中国硬实的泡沫塑料是房地产。那样的观点多多少少有点儿郑人买履了，也并不是他所强调的“此心光明，亦复何言”。

03怎样看待任泽平

说许家印“误食了一剂叫任泽平的药”，更好像虚假新闻的征讨。顶尖经济学家当做的并不是“三国诸葛亮式的人物角色”，何况拥有三国诸葛亮的刘皇叔仍有“夷陵之败”。将繁杂难题简易为用工治人忠臣奸臣之分，是逻辑思维懒惰，增添谈论话题而已。

陷入绝境的恒大对任泽平而言，是多少都算得上减分项目，但如果彻底否定那也没有必要。

任的房地产业剖析架构“短期内看金融业，中后期看土地资源，长期性看人口数量”，是承受住销售市场挑战的供求基础理论，但也并不是全能基础理论。例如现阶段对于地方政府债务和城投发展模式的改革创新，会让难题复杂，并不是有需要就该涨老天爷。

称之为“网络红人经济学家”的任泽平，一直走在了“网络红人最前沿”。任泽平在抖音设立了账户，售卖由其谈书法的《房地产终极真相与投资秘诀》系列产品课程内容。

在其设立的“泽平宏观”微信公众号上出售《泽平宏观VIP会员》系列产品视頻 声频，教学内容则五花八门，例如《如何挑选长期靠谱的投资人》《实现财富自由的大智慧》《抓住大牛市，寻找大牛股》等，股票市场，股票基金，理财规划等內容一应俱全。

看起来更好像“网络红人”了，“财务自由的智慧”和“把握住牛市”的观点，也失去经济学家该有谨慎，认真细致。任泽平自身在短文中常说，“我尽管一年前分辨房地产业的好日子要过去，但企业还有其它一部分房地产企业局势，这么快持续下降或是超过了我的预估”。

销售市场的多元性博奕性造成一切预估都看起来好像“占卦”，经济学家犯错误被销售市场抽脸那就是常态化。但难题不是应当全力呼喊“一线城市将来翻一倍”，“5000点并不是梦”，而对风险分析不够造成一些人盲目跟风进入车内。

04写在最终

“击倒”任泽平，觉得恒大万亿元困境因他而起没有必要。事后诸葛亮的看，恒大难题大家都明白是高负债多元化而致，这也是官方网所确认的。

但实际远沒有这么简单。最先高负债不一定相当于运营艰难，2021年安全的半年报数据信息表明，财产负债率做到89.6%，远超恒大的82%。那麼你可以说安全是下一个恒大吗？也许不一定吧。

次之账上富有的房地产企业，也不一定不容易爆雷，例如近期的花样年账上二百多亿现钱，却还不上小小2.06亿美金债，造成迈向毁约。自然这也是由领域特点决策的，因为发售房地产企业数据信息全是时段数据信息，并不体现时下经营状况。并且由于房地产开发的预售房方式，全国各地都是在实行预购资金托管，因此 会出现一部分受到限制资产。

因而要想确实分辨房地产企业是否有钱资产情况怎样，是一件很不便的事是专业的事。因此不论是项目投资也罢学习培训也好，都应当少些心态分辨，多一些专业知识分辨和客观事实评定。

参考文献：

年收入1500万的谋士，应不应该挨骂？来源于：AI金融社

经济学家对决：许家印究竟是否有被坑骗？来源于：野马财经

献策，实情与一两句知心话来源于：泽平宏观

即然账上富有，地产开发商为什么不还美元债？来源于：攸克房地产