观点地产网讯：10月14日信息，据标普全世界评级汇报，下降绿地集团评级至“B ”，下降绿地香港评级至“B”，因股权融资不畅、运营环境变化差；未来展望负面信息。

标普表明，绿地集团在国内和海外金融市场的融资方式均不顺畅，短期内料难改进。因为融资方式下挫，股权融资选择项可能受到限制，尤其是跟仍为“BB”类评级的相比同业业务对比。标普预计，在未来12个月，即便绿地集团各环节去杠杆化总体目标持续完成，其资金短缺难题也不会明显改进。

标普觉得，因为对房地产商经营情况忧虑加剧、住房贷款申请办理依然较难，将来12-18个月顾客买房激情将不断趋冷。因而可能绿地集团的协议销售总额将从2020年3,580亿元，降低至2021年的3,000亿-3,200亿人民币，及其2022年的2,700亿-2,900亿人民币，市场销售去化将从2020年和2021年上半年度的60%降低至50%-55%。可能绿地集团2021年1-9月总计合同书销售总额为2,200亿-2,400亿人民币。

标普称，房市下滑还将严厉打击绿地集团的工程建筑业务流程。因为建安费和资本性支出刚度比较大，无法减少，绿地集团的营业性现金流量可能走低。标普预计绿地集团2021年营业性现金流量（记入预付贷款利息）将做到3十亿-330亿人民币，2022年则将为200亿-220亿元，对比2021年上半年度的230亿人民币呈减缓趋势。土地资源回收或将维持比较慢节奏感，2021年、2022年有关开支预计将在一年300亿-500亿元的水准。

除此之外，标普还预计，2022年末之前绿地集团海外新项目现钱资金回笼将做到RMB50亿-50亿元，遮盖前述海外债卷期满额度的30%-45%。标普可能，绿地集团海外新项目2021年目前为止已完成资金回笼约30亿-40亿人民币。

标普称，尽管2021年上半年度降低负债达350亿人民币上下，未受到限制现钱及流通性项目投资累计额度已从2020年末的990亿人民币降低至840亿人民币。因为绿地集团方案减少负债经营规模，并降低满足商业票据账户余额，觉得该企业现钱降低、流通性情况消弱的风险性已经提升。

标普预计，将来12个月绿地香港将专注于关键销售市场，完成合同书销售总额的合理提高，仅仅伴随着合合作经营新项目增加，权益比率会有一定的降低。该企业也有很有可能相互配合集团公司的去杠杆化对策操纵本身负债水准。标普表明，假如绿地集团流通性恶变或还贷风险性提升，造成其对绿地集团的评级下降一个等级之上，那麼其也许会下降绿地香港的评级。